Vinhomes Grand Park - Khu Dân Cư Cao Cấp Cho Cuộc Sống Hiện Đại

Thời điểm tính thuế khi mua nhà thuộc sở hữu nhà nước ?

Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Thời điểm tính thuế khi mua nhà thuộc sở hữu nhà nước ?

Luật sư cho tôi xin hỏi như sau: Tôi có mua nhà thanh lý của nhà nước, thanh lý năm 1996 do một cán bộ của công ty bán lại cho tôi.

Vậy tôi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ phải chịu thuế đất như thế nào?

Giá đất chịu thuế tính từ thời điểm nào? giá đất năm 1996 hay giá đất hiện nay?

Các khoản thuế và phí cụ thể phải nộp?

Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật sư,

Trân trọng cảm ơn!

nhomdinhhinh@...

Luật sư Nguyễn Thế Truyền – Công ty Luật Hợp danh Thiên Thanh trả lời:

Thứ nhất, Bạn mua nhà thanh lý của nhà nước, thanh lý năm 1996 do một cán bộ của công ty bán lại, trường hợp này theo quy định tại khoản 3 Điều 8 Nghị định 198/2004/NĐ-CP của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất thì

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở do tổ chức sử dụng đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước cho thuê đất, tự chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở và đã phân phối đất ở đó cho cán bộ, công nhân viên của tổ chức trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định này, cụ thể như sau:

a) Thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; quy định này chỉ được thực hiện một lần đối với hộ gia đình, cá nhân; lần giao đất sau thu 100% tiền sử dụng đất;

b) Thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở”

Hạn mức giao đất ở, giá tính tiền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Tiền sử dụng đất bạn phải nộp tính theo giá tại thời điểm bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai, Về nghĩa vụ tài chính khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn phải nộp như sau:

- Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ; Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn Nghị định số 45/2011/NĐ-CP. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình bạn phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ (giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành).

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và Thông tư số 106/2010/TT-BTC ngày 26/7/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

+ Đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới.

Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới.

+ Miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương và các phường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh (quy định tại khoản 1 Điều 2 Thông tư này) được cấp Giấy chứng nhận ở nông thôn thì không được miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận.

- Ngoài ra bạn còn phải nộp các loại phí khác (nếu có), như: Phí thẩm định, phí trích đo.

Chúc bạn thành công!

Giá vàng rơi thẳng đứng sau tín hiệu bất ngờ, triển vọng có còn sáng?

Giá vàng lao dốc

Đêm 13/2 và rạng sáng 14/2 (giờ Việt Nam), giá vàng giao ngay trên thị trường quốc tế bất ngờ rơi thẳng đứng từ mức 2.030 USD/ounce xuống ngưỡng 1.990 USD/ounce - mức giảm rất sâu theo ngày trong nhiều tháng qua.

Đây cũng là lần đầu tiên kể từ giữa tháng 12/2023, giá vàng giao ngay trên thị trường quốc tế rơi xuống ngưỡng 2.000 USD/ounce.

Trước đó, kể từ đầu tháng 10/2023, giới đầu tư đã đặt rất nhiều kỳ vọng vào mặt hàng kim loại quý với niềm tin kinh tế Mỹ có thể hồi phục, Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) sẽ đảo chiều chính sách tiền tệ từ thắt chặt nhất 22 năm sang nới lỏng.

Với một chính sách tiền tệ nới lỏng, đồng USD được kỳ vọng sẽ tiếp tục hạ nhiệt khi lạm phát của nước Mỹ đang dần đi xuống từ đỉnh cao 40 năm, ghi nhận ở mức 9,1% hồi tháng 6/2022. Tới tháng 12/2023, lạm phát Mỹ còn ở mức 3,1%.

Giới đầu tư đặt rất nhiều kỳ vọng vào việc giá cả hàng hóa và dịch vụ tại Mỹ sẽ tiếp tục đi xuống và sớm về mức mục tiêu 2% như ngân hàng trung ương nước này đặt ra.

Vàng cũng được kỳ vọng tăng giá lên mức kỷ lục mới trong năm 2024 trong bối cảnh bất ổn địa chính trị chưa có tín hiệu thuyên giảm ở nhiều khu vực trên thế giới, trong đó có tại Ukraine và Trung Đông.

Tuy nhiên, số liệu lạm phát tháng 1/2024 của Mỹ được công bố hôm 13/2 khiến nhiều người bất ngờ. Giá cả hàng hóa dịch vụ tại Mỹ tăng cao hơn dự kiến và có thể dẫn tới việc Fed trì hoãn việc giảm lãi suất lâu hơn.

Cụ thể, theo Bộ Lao động Mỹ, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của Mỹ trong tháng 1 tăng 0,3%, cao hơn so với mức 0,2% của tháng 12/2023. Tỷ lệ lạm phát giảm từ mức 3,4% ghi nhận trong tháng 12/2023 xuống còn 3,1% trong tháng đầu năm 2024. Cả hai chỉ số đều vượt dự đoán tương ứng 0,2% và 2,9% của các nhà kinh tế do Dow Jones và Phố Wall khảo sát.

*Giá vàng thế giới giảm mạnh, vàng trong nước đang treo gần 80 triệu đồng/lượng. (Ảnh: HH)*

Như vậy, diến biến giá cả không như mong đợi. Trong khi đó, các quan chức Fed gần đây rất thận trọng về quyết định đảo chiều chính sách tiền tệ, từ thắt chặt sang nới lỏng. Hầu hết đều tỏ ra thận trọng và tập trung vào các dữ liệu quan trọng để ra quyết định.

Giới chức Fed vẫn đặt kỳ vọng lạm phát sẽ giảm trở lại mục tiêu hàng năm 2% với niềm tin rằng giá nhà ở sẽ giảm tốc trong năm nay. Cho dù gần đây, có nhiều đánh giá cho rằng, CPI của Mỹ ngày nay sẽ khó trở về mức mục tiêu đó. Thế giới đã có nhiều thay đổi, vị thế nước Mỹ và đồng USD trên trường quốc tế cũng như quan hệ kinh tế quốc tế đã khác nhiều.

Vàng, chứng khoán lao dốc, USD và lợi tức trái phiếu tăng mạnh

Ngay sau khi Mỹ công bố chỉ số lạm phát cao hơn so với kỳ vọng, đồng USD đã tăng vọt.

Chỉ số DXY - đo lường biến động của đồng USD so với rổ 6 đồng tiền chủ chốt - quay đầu tăng từ mức 103,5 điểm trước đó lên 104,8 điểm. Đây là mức cao nhất trong 3 tháng.

Lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm tăng 10 điểm cơ bản, lên 4,27%; trong khi lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 2 năm tăng hơn 13 điểm, lên trên 4,6%.

Một đồng USD mạnh và lợi suất trái phiếu cao hơn đã khiến giá vàng lao dốc. Tới 19h20 ngày 14/2, giá vàng thế giới giao ngay xuống mức 1.992 USD/ounce. Vàng thế giới quy đổi theo giá USD ngân hàng có giá 59,6 triệu đồng/lượng, đã gồm thuế và phí. Trong khi đó, giá vàng trong nước vẫn treo ở mức cao trước kỳ nghỉ Tết. Vàng miếng SJC bán ra ở mức 78,9 triệu đồng/lượng, cao hơn khoảng 19,4 triệu đồng/lượng so với giá vàng thế giới.

Trên MarketWatch, chuyên gia Bryce Doty đến từ Sit Investment Associates cho rằng, với số liệu mới về CPI, thị trường không nên mong việc hạ lãi suất cho đến nửa cuối năm nay.

Trong khi đó, Skyler Weinand đến từ quỹ Regan Capital, nhận định, với diễn biến mới, Fed có thể trì hoãn cắt giảm lãi suất đến tháng 5 hoặc tháng 6.

Thị trường chứng khoán Mỹ cũng chao đảo sau số liệu lạm phát. Chỉ số công nghiệp Dow Jones mất hơn 500 điểm (tương đương giảm gần 1,4%) xuống còn 38.273 điểm. Có lúc trong phiên, chỉ số này giảm gần 2%. Chỉ số chứng khoán tầm rộng S&P 500 giảm 1,4%, chỉ số công nghệ Nasdaq giảm 1,8%.

Mặc dù lạm phát cao hơn kỳ vọng, qua đó khiến đồng USD tăng mạnh trở lại và gây áp lực lớn lên vàng, tuy nhiên triển vọng mặt hàng kim loại quý vẫn được đánh giá tươi sáng trong năm 2024. Giá vàng thế giới có thể lập đỉnh cao mới ngay khi Fed đảo chiều chính sách tiền tệ.

Một tín hiệu khác cũng cho thấy vàng được hỗ trợ trong năm 2024 là yếu tố giá dầu. Giá dầu trong phiên 14/2 vẫn tăng khoảng 1,2%, lên mức gần 77,9 USD/thùng (dầu WTI) do được hỗ trợ bởi căng thẳng địa chính trị ở Trung Đông. Tuần trước, giá dầu thô tăng 6%.

Gần đây có thông tin, Mỹ bác bỏ đề xuất của Tổng thống Nga Vladimir Putin về lệnh ngừng bắn ở Ukraine.

Còn tại Trung Đông, các cuộc đàm phán liên quan đến Mỹ, Ai Cập, Israel và Qatar về thỏa thuận ngừng bắn ở Gaza đã kết thúc mà không có đột phá. Lực lượng Houthi tiếp tục các cuộc tấn công ở Biển Đỏ, nhắm tới các tàu có quan hệ thương mại với Mỹ, Anh và Israel.

Một điểm cũng đáng lưu ý, nền kinh tế Mỹ vẫn còn nhiều rủi ro, nguy cơ đi xuống vẫn hiện hữu... Trên Business Insider, một số nhà kinh tế học cho rằng, nền kinh tế Mỹ có thể vẫn chưa “ngấm” hết tác động từ các động thái thắt chặt chính sách tiền tệ của Fed thời gian qua. Bên cạnh đó là lạm phát dai dẳng, nợ công tăng cao và tiêu dùng suy giảm... là những yếu tố đẩy kinh tế Mỹ rơi vào suy thoái, từ đó tác động tiêu cực tới thị trường chứng khoán.

Điều này đồng nghĩa với việc, Fed có thể sớm phải hạ lãi suất để hỗ trợ nền kinh tế. Giá vàng theo đó sẽ đi lên. Nhiều dự báo, giá vàng thế giới sẽ đạt mức 2.200 USD/ounce trong năm 2024.

Tính tới 12h trưa 14/2, chỉ báo từ thị trường theo tín hiệu từ công cụ CME Fedwatch cho thấy, có 8,5% khả năng Fed hạ lãi suất trong cuộc họp tháng 3; khả năng này trong cuộc họp tháng 5 là 37,5%. Các con số đó thấp hơn so với mức 15,5% và 53,8% ghi nhận đêm 13/2. Dù vậy, khả năng hạ lãi suất trong tháng 6 là trên 50%.

Xử lí sao khi quá hạn vẫn chưa được nhận nhà?

Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi mua nhà theo dạng đất xen kẹt tại một khu dân cư. Vì mua đất nền tự mình xây thì chất lượng yên tâm hơn nhưng do quá bận công việc, lại không có ai tin tưởng để nhờ giám sát công trình, tôi đành mua nhà mà bên bán tiến hành hoàn thành hộ.

Cụ thể là nhà họ xây thô sẵn, giờ mình thích màu sơn nào hay thiết kế bố trí nội thất bên trong ra sao bên bán sẽ làm theo ý mình. Khi đồng ý mua bán, hai bên đã lập giấy công chứng. Tôi đã nộp toàn bộ tiền cho bên bán để họ làm cho nhanh xong. Thế nhưng, đến nay quá 5 tháng giao nhà hoàn thiện mà bên kia vẫn chưa thể giao nhà.

Vậy trong trường hợp này tôi nên làm gì? Xin hãy giúp tôi.

thanhthienbui_598@...

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Trong thông tin câu hỏi, bạn không nêu rõ là trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sở hữu nhà có ghi rõ về quyền và nghĩa vụ và phạt vi phạm khi một trong hai bên vi phạm hợp đồng hay không. Mặt khác, bạn lại thanh toán hết cho bên bán vì vậy cũng là một bất lợi cho bạn.

Vì vậy, bạn nên thương lượng và yêu cầu bên bán về thời gian hoàn thành và bàn giao nhà. Theo Bộ luật Dân sự 2005 điều 454, quyền của bên mua nhà ở: yêu cầu bên bán giao nhà đúng thời hạn; nếu không giao hoặc chậm giao nhà thì phải bồi thường thiệt hại. Điều 451- Bộ luật Dân sự: Nghĩa vụ của bên bán bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa giao nhà ở cho bên mua. Giao nhà ở đúng tình trạng đã ghi trong hợp đồng kèm theo hồ sơ về nhà cho bên mua.

Nếu hai bên vẫn không thỏa thuận được thì có quyền khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình. Thời hiệu khởi kiện là 2 năm kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân bị xâm phạm.

Bán căn hộ chung cư có phải nộp thuế thu nhập cá nhân?

Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Chào luật sư, tôi có vấn đề sau mong luật sư tư vấn giúp.

Tôi có căn hộ chung cư cần bán. Gần đây, tôi nghe nói có luật thuế thu nhập cá nhân mới là 25% chênh lệch.

Căn hộ này lúc trước tôi mua có giá 500 triệu đồng giờ bán với giá 900 triệu đồng thì phải đóng thuế tới 100 triệu sao?

Nếu như khai giá bán thấp hơn hoặc bằng 500 triệu đồng thì tôi có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không? Và tôi có phải chịu thêm khoản phí nào cho việc mua bán này nữa không?

Tôi xin cảm ơn.

antonthuong@...

Công ty Luật ANT Lawyers trả lời:

Hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ thì trường hợp có thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.

- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Căn cứ điều 23 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012, thuế suất toàn phần áp dụng cho thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% thu nhập tính thuế.

Trong đó, thu nhập tính thuế được xác định bằng giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.

- Giá trị chuyển nhượng là giá theo hợp đồng.

- Giá vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể được xác định như sau:
a. Đối với đất có nguồn gốc nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, thu tiền cho thuê đất thì căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất, thu tiền cho thuê đất của Nhà nước;
b. Đối với đất nhận quyền sử dụng từ các tổ chức, cá nhân thì căn cứ vào hợp đồng và chứng từ hợp pháp trả tiền khi nhận quyền sử dụng đất, quyền thuê đất (khi mua);
c. Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu giá.
- Chi phí hợp lý liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là các khoản chi phí thực tế phát sinh và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp, bao gồm:
a. Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng đất;
b. Chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng (nếu có);
c. Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Do đó, bạn có thể xác định thuế thu nhập cá nhân cho việc chuyển nhượng bất động sản của mình dựa trên hướng dẫn trên.

Đồng Hồ Thạch Anh: Cuộc Khủng Hoảng Của Ngành Công Nghiệp

Khủng Hoảng Đồng Hồ Thạch Anh - Được và Mất là một bài viết ngắn tả về tình hình của ngành công nghiệp đồng hồ. Bài viết đề cập đến sự bùng nổ và thành công ban đầu của ngành này, song cũng nhấn mạnh đến sự suy thoái và thất bại khó tránh không chỉ do sự cạnh tranh sục sạo mà còn do sự tiến nhập của công nghệ số và thay đổi thị hiếu của người tiêu dùng. Bài viết gợi mở câu hỏi về tương lai của ngành công nghiệp đồng hồ và sự đảo ngược của thời gian.

Hầu như không có thuật ngữ nào khác trong ngành đồng hồ nổi tiếng như cái gọi là cuộc khủng hoảng đồng hồ thạch anh – “Quartz Crisis”. Chương này trong lịch sử của đồng hồ đeo tay không phải như là một vết xước nhỏ trên mặt số đồng hồ. Các máy đồng hồ thạch anh đã gây ra một sự thay đổi cấu trúc vẫn đang được tiến hành cho đến ngày nay. Tất cả những phát triển và xu hướng sâu rộng xuất hiện sau cuộc khủng hoảng thạch anh theo nhiều cách là phản ứng trực tiếp với chúng. Nhưng chính xác thì điều gì đã làm xáo trộn nhịp điệu của ngành sản xuất đồng hồ? Mời anh chị em cùng đọc để tìm hiểu cùng SHOPDONGHO.com nhé.

Ngành Công Nghiệp Đồng Hồ Trước Cuộc Khủng Hoảng Đồng Hồ Thạch Anh

1. Sự nổi lên của đồng hồ Thụy Sĩ

● Vào những năm 60, ngành công nghiệp đồng hồ Đức và đương đại đang ở thời kỳ đỉnh cao . Do thái độ trung lập của mình trong Thế chiến thứ hai, Thụy Sĩ đã giành được lợi thế rõ ràng và nhanh chóng tạo được tên tuổi quốc tế trong ngành đồng hồ. Rolex , Breitling và Omega đã được bán cho các nhà nhượng quyền làm thương hiệu nhà và tòa án và trên toàn thế giới. Đặc biệt, việc mở rộng sang thị trường Mỹ là công cụ giúp họ thành công.

2. Các nhà sản xuất đồng hồ Đức bắt đầu xây dựng lại

● Nước Đức cũng nhanh chóng tái cơ cấu sau Thế chiến II. Các khu vực công nghiệp nhỏ hơn như Pforzheim và Rừng đen bị ảnh hưởng nặng nề, nhưng dần dần bắt đầu lấy lại ổn định. Thị trường đủ lớn để nhiều thương hiệu nhỏ hơn ở Tây Đức có thể chuyên môn hóa và độc quyền: Junghans nổi tiếng với máy đo thời gian, Hanhart trở thành nhà cung cấp cho quân đội Đức và Sinn phát triển đồng hồ công nghiệp. Tuy nhiên, ở Đông Đức, Glashütte, được biết đến với một số nhà sản xuất đồng hồ, đã được chuyển đổi thành một nhà máy sản xuất công nghiệp lớn để phục vụ thị trường lớn hơn, nhưng chất lượng sản phẩm của họ sẽ vẫn được duy trì.

3. Cuộc chiến giành vị trí của Nhật Bản trong ngành đồng hồ

● Sau Chiến tranh thế giới thứ hai, ngành công nghiệp đồng hồ từng phát triển rực rỡ của Nhật Bản nằm trong đống đổ nát và phải được xây dựng lại. Mặc dù đã có các mục tiêu sản xuất quốc gia cho các nhà sản xuất quy mô vừa và nhỏ, các mục tiêu này thường không đạt được do không được trợ cấp. Kế hoạch Dodge, được thực hiện bởi Joseph Dodge vào năm 1949, ban đầu đã thành công trong việc hướng dẫn Nhật Bản thoát khỏi lạm phát, nhưng dẫn đến việc đánh thuế hàng hóa đối với đồng hồ Nhật Bản, một lần nữa khiến ngành công nghiệp thất bại nghiêm trọng.

● Chỉ trong Chiến tranh Triều Tiên năm 1950 , nền kinh tế Nhật Bản mới có sự thăng tiến rõ rệt. Các ngành công nghiệp đồng hồ đã có thể nhập khẩu các máy móc hiện đại nhất của Thụy Sĩ và để cải tạo. Sản lượng tăng tương ứng: trong khi khoảng 700.000 mẫu được sản xuất vào năm 1946, 1,7 triệu mẫu được sản xuất vào năm 1961. Nhật Bản cũng nhanh chóng bắt kịp bí quyết và nghiên cứu và thành công trong việc sản xuất đồng hồ tự động đầu tiên vào năm 1955 . Trong những năm tiếp theo, chất lượng của đồng hồ Uhren von SEIKO và Orient tương đương với đồng hồ Thụy Sĩ, nhưng vẫn chưa có được sự ảnh hưởng quá lớn đến thị trường bởi uy tín trên toàn thế giới chưa lớn.

Chiếc đồng hồ quartz Astron của <a href= — Đồng hồ quartz đầu tiên mang tên Astron của Seiko

Cuộc Đua Cho Chiếc Đồng Hồ Thạch Anh (Quartz) Đầu Tiên

● Tiền thân của đồng hồ thạch anh, Accutron , được phát triển vào năm 1954 bởi kỹ sư người Thụy Sĩ Max Hetzel cho công ty Bulova của Mỹ. Khi Hamilton tung ra một chiếc đồng hồ chạy bằng pin khác , Hamilton 500 , vào năm 1957, Trung tâm Electronique Horloger ở Thụy Sĩ và Seiko ở Nhật Bản đã quyết tâm đi theo xu hướng đồng hồ quartz.

1. Thiết kế của đồng hồ thạch anh

● Trước khi chúng ta tiếp tục lịch sử của nó, điều quan trọng là phải hiểu thiết kế cơ bản và chức năng của đồng hồ quartz: đồng hồ thạch anh hoạt động trên cơ sở điện tử hoặc cơ điện và thường chạy bằng pin. Một mạch làm cho các tinh thể thạch anh, trong đó xác định tốc độ dao động của đồng hồ. Trong đồng hồ cơ học, bánh xe cân bằng sẽ thực hiện chức năng này. Các dao động này rất đồng đều ở tiêu chuẩn 32.768 Hz, cao hơn đáng kể so với đồng hồ cơ, điều này giải thích cho độ chính xác phi thường của đồng hồ thạch anh. Đồng hồ quartz chỉ sai số khoảng 0,5 giây mỗi ngày, trong khi đồng hồ cơ có thể mất đến 30 giây.

2. Đồng hồ đeo tay Quartz đầu tiên

● Năm 1964, Seiko công bố Crystal Chronometer QC-951 như một chiếc đồng hồ chính thức tại Tokyo. Điều này cho thấy Nhật Bản sẽ giành chiến thắng trong cuộc đua. Mặc dù QC-951 vẫn là một chiếc đồng hồ bỏ túi, nó đã được theo sau bởi Seiko Astron vào năm 1969 – được quảng cáo với khẩu hiệu “Một ngày nào đó tất cả đồng hồ sẽ được làm theo cách này” – chiếc đồng hồ đeo tay thạch anh đầu tiên .

● Năm 1970, công ty liên doanh Thụy Sĩ đầu tiên được ra mắt với cỗ máy Ebauches SA Beta 21 – và nhận được ít sự chấp thuận của công chúng. Thay vì đầu tư vào một chiến lược tiếp thị tốt hơn, ngành sản xuất đồng hồ Thụy Sĩ quyết định từ bỏ dự án và đi theo con đường cơ khí truyền thống, thay vào đó dựa vào thị phần và danh tiếng xuất sắc của họ.

Đồng hồ Seiko khẳng định vị thế đồng hồ quartz

Cuộc Khủng Hoảng Đồng Hồ Thạch Anh Là Hậu Quả Của Một Tính Toán Sai Lầm

● Cuộc khủng hoảng thạch anh là kết quả của một lần tính toán sai lầm. Từ năm 1970 đến 1983, các công ty đồng hồ Thụy Sĩ giảm từ 1.600 xuống 600 và việc làm giảm từ 90.000 xuống chỉ còn 28.000. Các xưởng nhỏ hơn và các doanh nghiệp do gia đình tự quản chủ yếu phải nộp đơn xin phá sản.

● Mặt khác, các công ty Nhật Bản và Mỹ theo đuổi xu hướng đồng hồ thạch anh và có thể giành được những thị phần quan trọng. Hoa Kỳ đi trước Nhật Bản về mặt công nghệ nhờ nghiên cứu vi điện tử, được tài trợ cho du hành vũ trụ. Các công ty như Texas Instruments và Fairchild Semiconductor đã thành công trong việc sản xuất hàng loạt đồng hồ giá cả phải chăng, dẫn đến sự bùng nổ trong ngành công nghiệp đồng hồ ở Hoa Kỳ.

● Nhà sản xuất máy tính Nhật Bản casio bắt đầu sản xuất đồng hồ thạch anh vào năm 1974 và nhanh chóng phát triển thành một trong những thương hiệu Nhật Bản thành công nhất. ORIENT cũng trở thành chuyên gia về đồng hồ phẳng.

Con Đường Thoát Khỏi Khủng Hoảng Đồng Hồ Thạch Anh

● Vào đầu những năm 1980, các nhà sản xuất đồng hồ ở Thụy Sĩ cũng nhận ra rằng những thay đổi là cần thiết. Sự phục hồi của ngành công nghiệp đồng hồ Thụy Sĩ đặc biệt được gánh vác bởi hai người đàn ông: Ernst Thomke và Nicolas G. Hayek. Năm 1978, Thomke được ASUAG (Allgemeine Schweizerische Uhrenindustrie AG), tập đoàn đồng hồ lớn thứ hai sau SSIH (Société Suisse pour l’Industrie Horlogère) thuê để tái cấu trúc việc sản xuất các bộ máy. Thomke quyết định đơn giản hóa quy trình sản xuất và tập hợp tất cả các nhà cung cấp của mình lại với nhau để thành lập một công ty mới, ETA SA, công ty ngày nay vẫn được biết đến với các hoạt động sản xuất các cỗ máy đồng hồ. Ông đã giảm cả chi phí sản xuất và số lượng nhân viên và bắt đầu tăng tốc chuyển đổi sang chuyển các cỗ máy đồng hồ quartz – và với thành công lớn, điều này sớm trở nên rõ ràng.

Nicolas Hayek cứu ngành công nghiệp đồng hồ Thụy Sĩ

● Mặc dù vậy, ngành công nghiệp đồng hồ trong nước ban đầu tiếp tục mất thị phần và phụ thuộc vào sự trợ giúp của các ngân hàng Thụy Sĩ. Họ đã ủy quyền cho Nicolas G. Hayek, chủ sở hữu của công ty tư vấn quản lý nổi tiếng nhất Thụy Sĩ, phát triển một kế hoạch để cứu các thương hiệu. Giải pháp của Hayek là hợp nhất ASUAG và SSIH thành một nhóm và thuê ngoài việc sản xuất các nhà máy cho ETA. Bản thân các thương hiệu tập trung vào ý tưởng, thiết kế và tiếp thị. Các thương hiệu đã đồng ý và vào năm 1983, hai tập đoàn đồng hồ lớn nhất của Thụy Sĩ đã hợp nhất để tạo thành Swatch Group SA – hiện là tập đoàn đồng hồ lớn nhất thế giới.

● Thomke và Hayek đã được Swatch tập hợp lại với nhau – cả khi đó và bây giờ đều là đầu tàu của Tập đoàn Swatch. Thomke sớm có kế hoạch cho một mô hình, mà anh đã phát triển với tên mã Delirium Vulgare. ETA ra mắt lần đầu tiên vào năm 1978 với Delirium, một trong những chiếc đồng hồ phẳng nhất từ trước đến nay. Thomke đã lên kế hoạch đầu tư kiến thức kỹ thuật thu được vào một chiếc đồng hồ sản xuất nhanh, chi phí thấp sẽ mang lại tỷ suất lợi nhuận cao. Thay vì bảng mạch, bộ máy đồng hồ được chế tạo trực tiếp trên vỏ đồng hồ. Bản thân vỏ máy phải được làm bằng nhựa. Vấn đề: Thomke cần các nhà đầu tư, nhưng các ngân hàng đã từ chối đầu tư tiền. Vì vậy, Thomke đã trình bày ý tưởng của mình với Hayek, nhờ sự giúp đỡ của ông mà Thomke có thể đảm bảo nguồn tài chính. Các mẫu đồng hồ Swatch được ra mắt vào năm 1983 cùng với công ty và trở nên phổ biến do giá cả phải chăng, nhiều kiểu dáng và dây đeo tay neon. Đó là thành công mà Thụy Sĩ cần.

● Cuộc khủng hoảng thạch anh cũng tàn phá nước Đức. Các ngành công nghiệp đồng hồ trong Black Forest, một khi trung tâm của ngành công nghiệp đồng hồ của Đức, gần biến mất hoàn toàn. Ở Pforzheim, người ta cũng cố gắng thành lập một nhóm dựa trên mô hình Thụy Sĩ, nhưng cuối cùng ngành công nghiệp đồng hồ địa phương đã phá sản. Các cổ phiếu độc quyền trước đây cũng giải thể, điều này đặt ra vấn đề tài chính cho nhiều công ty. Các thương hiệu khác như Kienzle hoặc Dugena đã quản lý quá trình chuyển đổi thành công sang đồng hồ thạch anh và trở thành hai trong những thương hiệu nổi tiếng nhất của Đức. Hãng đồng hồ Haute Horlogerie của Đức , cho đến lúc đó có nhà ở Glashütte, đã biến mất hoàn toàn khi các mẫu xe sản xuất hàng loạt như Meisteranker được sản xuất và bán trong các chuỗi đặt hàng qua thư Tây Đức như Quelle và Tchibo.

● Mãi cho đến khi thống nhất, Glashütte quay trở lại xưởng của mình và các công ty như A. Lange & Söhne , Glashütte Original hay Nomos Glashütte đã làm cho đồng hồ của các nhà sản xuất Đức trở nên thời trang quốc tế một lần nữa.

Hậu Quả Của Cuộc Khủng Hoảng Thạch Anh

Thay đổi cấu trúc và thị trường mới trong ngành đồng hồ

● Hậu quả lâu dài của cuộc khủng hoảng thạch anh là rõ ràng từ thực tế là các bộ máy thạch anh ngày nay đã được thành lập và các nhà sản xuất như Breitling, Omega và TAG Heuer cũng cung cấp các mẫu đồng hồ và bộ sưu tập được chọn lọc bằng thạch anh. Đồng hồ thạch anh trong khi đó đã trở thành một dòng kinh doanh độc lập được vận hành cùng với đồng hồ cơ.

Đồng hồ Rolex cũng có đồng hồ quartz của mình

● Grand Seiko , chi nhánh của Seiko dành cho những chiếc đồng hồ cao cấp như 9F , đã trình làng một bộ máy thủ công vào năm 1993 với sự kết hợp tốt nhất giữa bộ truyền động thạch anh và bộ máy cơ học cho đến nay. Ngày thay đổi chính xác với kim giây và các kim được kéo dài ra mép mặt số, điều mà trước đây không thể có. Một bánh xe chính xác cũng cho phép nó chống lại các yếu tố bên ngoài như nhiệt độ.

● Trong khi Thomke và Hayek hoan nghênh chào đón các cỗ máy thạch anh, ý tưởng của họ đã vấp phải sự phản đối từ một số bộ phận quản lý. Vào năm 1983, Jean-Claude Biver, một người ủng hộ đồng hồ cơ học, đã mua bản quyền tên Blancpain từ Omega và hồi sinh thương hiệu bằng cách hoàn toàn dựa vào các chuyển động cơ học. Mặc dù phần lớn thị trường chuyển trọng tâm sang các bộ máy thạch anh, Jean-claude Biver nhận ra rằng có một lượng khách hàng trung thành sẽ tiếp tục trả giá cao hơn cho đồng hồ cơ cổ điển . Điều này đã truyền cảm hứng cho các thương hiệu như Patek Philippe, Rolex , Cartier , Vacheron Constantin và Audemars Piguet cũng nối tiếp bước và dựa trên các chuyển động cơ học. Cuộc cách mạng cơ học này đã dẫn đến sự bùng nổ cổ điển và hình thành nền tảng cho thị trường đồng hồ xa xỉ ngày nay.

Jeanclaud Biver lại đi ngược lại với tất cả, ông đánh cược vào đồng hồ cơ học — Jean-Claud Biver lại đi ngược lại với tất cả, ông đánh cược vào đồng hồ cơ học. Đầu tiên là Blancpain và cuối cùng ông đã đúng

● Ngay cả “5 ông lớn” cũng nhanh chóng nhận ra rằng thị trường châu Á đã trở thành một trong những thị trường quan trọng nhất đối với đồng hồ xa xỉ. Ví dụ, Hồng Kông đứng đầu trong số các thị trường quan trọng nhất vào năm 2018 trong cuộc khảo sát hàng năm của FH (Hiệp hội ngành công nghiệp đồng hồ Thụy Sĩ), báo cáo 3 triệu franc Thụy Sĩ và tăng đáng kể 19,1% so với năm trước. Tiếp theo là Trung Quốc và Nhật Bản lần lượt ở vị trí thứ ba và thứ tư. Các cường quốc châu Á cũng đã thành công trong việc xác lập mình là nhà sản xuất. Mặc dù Thụy Sĩ đã có thể lấy lại vị trí dẫn đầu của mình, nhưng nó không còn độc quyền như trước đây.

SHOPDONGHO.com (Sửa đồng hồ uy tín số chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam) hi vọng bài viết có những thông tin bổ ích dành cho toàn bộ anh chị em muốn tìm hiểu về một cơn đại khủng hoảng cho ngành công nghiệp đồng hồ. Một cú hích mà nhiều thương hiệu nhỏ hay independent phải nộp đơn phá sản. Một cơn địa chấn với

Giá vàng hôm nay 15/2/2024 tụt giảm sau cú lao dốc trên thế giới

Giá vàng trong nước

Kết thúc phiên giao dịch cuối cùng trước kỳ nghĩ Tết Nguyên đán Giáp Thìn - ngày 7/2, giá vàng 9999 trong nước được SJC và Tập Đoàn Vàng bạc đá quý DOJI niêm yết theo thứ tự mua vào và bán ra như sau:

SJC Hà Nội: 76.700.000 đồng/lượng - 78.920.000 đồng/lượng
DOJI Hà Nội: 76.550.000 đồng/lượng - 78.850.000 đồng/lượng
SJC TP.HCM: 76.700.000 đồng/lượng - 78.900.000 đồng/lượng
DOJI TP.HCM: 76.550.000 đồng/lượng - 78.850.000 đồng/lượng

Trong nước, ngày 14/2 một số cửa hàng vàng nhỏ mở cửa. Hầu hết các cửa hàng này giảm giá vàng miếng từ 400.000-800.000 đồng/lượng so với trước Tết, xuống còn khoảng 77,5 triệu đồng/lượng. Giá vàng nhẫn trong khi đó lao dốc theo thế giới trong ngày Valentine.

Vàng nhẫn thương hiệu vàng Rồng Thăng Long của Bảo Tín Minh Châu giảm còn 64,8 triệu đồng/lượng (mua vào) và 65,9 triệu đồng/lượng (bán ra).

Giá vàng quốc tế

Tới 19h20 tối 14/2 (giờ Việt Nam), giá vàng hôm nay giao ngay trên thị trường thế giới đứng quanh ngưỡng 1.992 USD/ounce. Vàng giao tháng 4 năm 2024 trên sàn Comex New York ở mức 2.005 USD/ounce.

Giá vàng thế giới đêm 14/2 cao hơn khoảng 9,2% (168 USD/ounce) so với đầu năm 2023. Vàng thế giới quy đổi theo giá USD ngân hàng có giá 59,6 triệu đồng/lượng, đã bao gồm thuế và phí, thấp hơn khoảng 19,4 triệu đồng/lượng so với giá vàng trong nước tính tới cuối giờ chiều phiên 7/2.

*Giá vàng miếng SJC giảm mạnh ngay đầu năm mới Giáp Thìn. (Ảnh: NH)*

Vàng thế giới dừng ở ngưỡng 1.990 USD/ounce sau khi lao dốc trong phiên liền trước. Giá vàng miếng SJC đồng loạt sụt giảm sau khi các doanh nghiệp vàng lớn cùng mở cửa đầu năm mới Giáp Thìn.

Giá vàng thế giới giảm mạnh và xuống mức thấp nhất trong 3 tháng sau khi Mỹ công bố lạm phát cao hơn so với kỳ vọng.

Đồng USD ngay lập tức tăng mạnh trở lại, qua đó nhấn chìm giá vàng.

Đồng bạc xanh được hỗ trợ mạnh mẽ khi nhiều người tin rằng Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) sẽ khó đảo chiều chính sách tiền tệ trong nửa đầu năm 2024 sau khi giá cả hàng hóa và dịch vụ của Mỹ trong tháng 1/2024 tăng 0,3%, cao hơn mức tăng 0,2% trong tháng 12.

Dự báo giá vàng

Ngay sau khi Mỹ công bố lạm phát cao hơn so với dự báo, chỉ báo từ thị trường theo tín hiệu từ công cụ CME Fedwatch cho thấy, có 8,5% khả năng Fed hạ lãi suất trong cuộc họp tháng 3, trong khi đó khả năng này trong cuộc họp tháng 5 là 37,5%. Tuy nhiên, khả năng hạ lãi suất trong tháng 6 là trên 50%.

Như vậy, thị trường vàng có thể chịu áp lực từ một đồng USD mạnh trong vài tháng tới. Và nếu không có biến động lớn, đồng bạc xanh của Mỹ sẽ bước vào giai đoạn giảm kể từ nửa sau năm 2024.

Trước đó, kể từ tháng 3/2022, Fed đã có 11 lần tăng lãi suất với tổng mức tăng 525 điểm phần trăm, đưa lãi suất của nước Mỹ lên mức cao nhất 22 năm: 5,25-5,5%/năm.

Theo tín hiệu của Fed, trong năm 2024, ngân hàng trung ương Mỹ có thể giảm lãi suất 3 lần, với tổng mức giảm 75 điểm phần trăm.

Trong năm 2025, Fed cũng được dự báo sẽ có nhiều lần giảm nhằm đưa lãi suất về mặt bằng thấp hơn, qua đó hỗ trợ cho nền kinh tế số 1 thế giới.

Đồng USD dự kiến sẽ giảm giá kéo dài và đây là động lực kéo vàng đi lên.

Tuy nhiên, vàng đã có một đợt tăng giá rất mạnh hồi tháng 12/2023 đón đầu con sóng USD giảm. Do vậy, nhiều tổ chức dự báo, đà tăng của vàng sẽ không quá mạnh, dù có thể sẽ lập đỉnh mới trong năm 2024. Nhiều tổ chức dự báo vàng sẽ lên mức 2.200 USD/ounce trong năm nay.

Giá vàng hôm nay 14/2/2024: Thế giới lao dốc, vàng SJC nghỉ Tết treo 80 triệuGiá vàng hôm nay 14/2/2024 trên thế giới bất ngờ giảm mạnh, mất mốc 2.000 USD/ounce. Giá vàng miếng SJC trong nước vẫn treo ở mức cao từ trước kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, gần 80 triệu đồng/lượng.

Nhà vệ sinh công cộng độc đáo từ gỗ tuyết tùng tại Tokyo

Nhà vệ sinh công cộng đặc biệt bằng gỗ tuyết tùng ở Tokyo là một công trình kiến trúc độc đáo, kết hợp giữa vẻ đẹp tự nhiên của gỗ tuyết tùng và hiện đại của thành phố. Thiết kế thông minh và tiện nghi, những căn nhà vệ sinh này không chỉ cung cấp các tiện ích cần thiết mà còn là một điểm nhấn văn hóa trong không gian công cộng.

CafeLand - Kiến trúc sư Nhật Bản vừa trình làng một nhà vệ sinh công cộng độc đáo phủ bằng gỗ tuyết tùng ở Tokyo với tên gọi A walk in the woods.

Được bao phủ một lớp bên ngoài bằng gỗ tuyết tùng với cách sắp xếp khá chồng chéo, không theo bất cứ quy tắc nào đã mang về cho công trình vệ sinh công cộng ở Nhật Bản này một sự thu hút đến lạ kỳ.

Có rất nhiều địa điểm tiềm năng cho dự án này, nhưng kiến trúc sư đã lựa chọn công viên Shoto Nabeshima, bởi nơi đây có khá nhiều cây xanh nhất, đồng thời có thể xóa tan hình ảnh thông thường về nhà vệ sinh bằng gạch hiện có.

Thay vì tạo ra một khối duy nhất, nhà vệ sinh công cộng này được chia thành năm khối nhà được nối với nhau bằng một lối đi bậc thang thú vị.

Các khối nhà được bao phủ trong các tấm kính tuyết tùng, đồng thời cũng được sử dụng để tạo các cạnh cho lối đi và cầu thang.

Lối đi ở giữa các nhà vệ sinh được lát bằng đá khá rộng rãi, thoải mái. Bên cạnh đó còn thiết kế hệ thống đèn chiếu sáng khá rực rỡ phục vụ cả ban ngày lẫn đêm.

5 nhà vệ sinh nhỏ ấy bao gồm một khu dành cho trẻ em, một nhà để cho những người tham dự sự kiện có thể thay đồ và 3 nhà vệ sinh còn lại dành cho người lớn.

Mỗi cái có một nhà vệ sinh cá nhân sẽ được bố trí để đáp ứng nhu cầu của một người dùng.

Những tấm gỗ tuyết tùng còn được biến tấu thành các chi tiết trang trí đầy bắt mắt và hấp dẫn cho không gian bên trong nhà vệ sinh công cộng này.

Sơ đồ chi tiết toàn bộ không gian nhà vệ sinh công cộng độc đáo A walk in the woods ở Tokyo.

Tư vấn về sửa nhà

Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Xin chào Luật sư, Tôi có 01 căn nhà đang xây dựng tại hẻm 985/8A âu Cơ, P. Tân Sơn Nhì, Q.Tân Phú.

Theo giấy phép quy hoạch của nhà nước thì phần lộ giới từ tường nhà cũ của tôi vào ngay ranh tường mới là 6 tấc, trước khi xây lại nhà mới do bản vẽ không có xin gia cố sử dụng lại tường cũ vì tường nhà cũ tôi vẫn giữ nguyên hiện trạng, nay tôi muốn xây tường cũ cao lên khoảng 1m và lợp lại phần trống giữa tường cũ và tường mới là mái ngói (nhà cũ mái tôn) và mở cửa rộng ra, gắn thêm cử sổ cho thoáng, làm như vậy có được không?

Nếu làm như vậy thì tôi phải xin giấy phép như thế nào và ở đâu?

Kính mong Luật sư giải thích và chỉ rõ cho tôi thủ tục như thế nào?

Chân thành cảm ơn.

shinsetsuhau@...

Luật sư Nguyễn Văn Đàm – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:

Nếu lộ giới (chỉ giới đường đỏ) được xác định đến tường nhà mới của bạn thì bạn không được phép gia cố, xây dựng trên phần diện tích đất thuộc lộ giới, trừ trường hợp bạn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tạm (cho phép công trình xây dựng tạm tồn tại trong một thời gian nhất định). Theo quy định của pháp luật, công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch (Khoản 3 Điều 62 Luật Xây dựng). Để được biết trường hợp của bạn có được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn hay không, bạn cần liên hệ với UBND quận Tân Phú để hỏi rõ về vấn đề này. Nếu bạn được xem xét cấp cấp giấy phép xây dựng tạm, thì bạn phải có cam kết khi Nhà nước thu hồi thì công trình xây dựng tạm này phải được dỡ bỏ và không được bồi thường (Khoản 3, Điều 5 Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/03/2009).

Người nước ngoài có quyền sở hữu di sản là đất nông nghiệp không?

Người nước ngoài có được hưởng di sản là đất nông nghiệp hay không là một vấn đề tranh cãi. Theo pháp luật, nếu người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam, họ có thể được nhận đất nông nghiệp. Tuy nhiên, việc chuyển quyền sử dụng đất sang tay người nước ngoài phải qua nhiều thủ tục phức tạp và có sự phê duyệt của các cơ quan chức năng. Do đó, việc hưởng di sản là đất nông nghiệp của người nước ngoài không dễ dàng và phụ thuộc vào quy định pháp luật và quy trình cụ thể.

Chồng là người nước ngoài đang sống tại Việt Nam với vợ người Việt. Trường hợp hai vợ chồng mua đất nông nghiệp, xây nhà để ở và trồng cây. Khi người vợ mất có để di chúc để đất lại cho chồng, người chống có được hưởng di sản đó, tiếp tục sống và làm việc trên đất đó không?

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2013 thì: “Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);

2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;

4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.”

Như vậy theo quy định trên thì người nước ngoài không được phép nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Luật Nhà ở 2014 tại Điều 159. Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

b) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Do người chồng là người nước ngoài đã định cư ở Việt Nam nên người chồng là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh tại Việt Nam.

Khoản 3 Điều 160 Điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Trường hợp cá nhân là người nước ngoài đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam Khoản c Khoản 2 Điều 161 Luật nhà ở 2014 quy định:

Điều 161. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;

Điểm a Khoản 2 Điều 162 Luật nhà ở 2014 quy định

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được cho thuê nhà ở để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này theo quy định của pháp luật.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;

Do đó chồng là người nước ngoài khi kết hôn và định cư tại Việt Nam với người vợ Việt chỉ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng phải đảm bảo trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Đối với đất nông nghiệp thì chồng chỉ được hưởng quyền thừa kế tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất Đai 2013.

Thế giới giảm mạnh, vàng SJC vẫn treo 80 triệu

Giá vàng trong nước hôm nay 14/2/2024

Kết thúc phiên giao dịch cuối cùng trước kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Giáp Thìn - ngày 7/2, giá vàng 9999 trong nước được SJC và Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI niêm yết theo thứ tự mua vào và bán ra như sau:

Tỷ giá trung tâm ngày 7/2/2024 được Ngân hàng Nhà nước công bố là 23.956 đồng/USD, giảm 8 đồng so với phiên trước đó. Giá USD ở các ngân hàng thương mại sáng nay (14/2) được niêm yết ở mức 24.200 đồng/USD (mua vào) và 24.570 đồng/USD (bán ra).

Giá vàng quốc tế hôm nay 14/2/2024

Lúc 8h37' hôm nay (ngày 14/2, giờ Việt Nam), giá vàng thế giới giao ngay đứng quanh ngưỡng 1.990,3 USD/ounce, giảm 37,7 USD/ounce so với tối qua. Giá vàng giao tương lai tháng 4/2024 trên sàn Comex New York ở mức 2.002,2 USD/ounce.

Tới 18h50 tối 13/2 (giờ Việt Nam), giá vàng hôm nay giao ngay trên thị trường thế giới đứng quanh ngưỡng 2.028 USD/ounce. Vàng giao tháng 4 năm 2024 trên sàn Comex New York ở mức 2.043 USD/ounce.

Giá vàng thế giới đêm 13/2 cao hơn khoảng 11,2% (204 USD/ounce) so với đầu năm 2023. Vàng thế giới quy đổi theo giá USD ngân hàng có giá 60,6 triệu đồng/lượng, đã bao gồm thuế và phí, thấp hơn khoảng 18,3 triệu đồng/lượng so với giá vàng trong nước tính tới cuối giờ chiều phiên 7/2.

vang hh3ok.jpg — *Giá vàng hôm nay tiếp tục hướng tới ngưỡng 80 triệu đồng/lượng. (Ảnh: HH)*

Vàng thế giới nhích lên trong bối cảnh đồng USD chững lại. Hiện Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) vẫn chưa có tín hiệu rõ ràng về chính sách tiền tệ. Một loạt quan chức Fed sẽ có những phát biểu trong tuần này, qua đó có thể hé lộ rõ thêm đường hướng chính sách tiền tệ của ngân hàng trung ương Mỹ.

Lạm phát Mỹ đã hạ nhiệt rất nhiều trong hơn năm qua, nhưng vẫn còn khá xa so với mục tiêu 2%.

Trong tuần trước, một số quan chức Fed, trong đó có Chủ tịch Fed Jerome Powell vẫn có quan điểm khá cứng rắn, cho rằng sẽ đảo chiều hạ lãi suất khi có bằng chứng rõ ràng cho thấy lạm phát sẽ giảm xuống mức mục tiêu 2%.

Nếu điều này xảy ra, thì khả năng phải trong nửa sau của năm 2024, Fed mới cắt giảm lãi suất đang ở mức cao nhất trong 23 năm qua là 5,25-5,5%/năm.

Tuy nhiên, gần đây có nhiều tín hiệu cho thấy giá cả hàng hóa Mỹ có thể giảm nhanh hơn. Bên cạnh đó, nhiều người lo ngại kinh tế Mỹ có thể rơi vào suy thoái nếu Fed không sớm cắt giảm lãi suất.

Đây là yếu tố khiến đồng USD không thể tiếp tục tăng giá. Trong khi đó, vàng luôn sẵn sàng tăng trở lại.

Dự báo giá vàng

Tính tới tối ngày 13/2, chỉ báo từ thị trường theo tín hiệu từ công cụ CME Fedwatch cho thấy, chỉ có 15,5% khả năng Fed hạ lãi suất trong cuộc họp tháng 3, trong khi đó khả năng này trong cuộc họp tháng 5 là 53,8%.

Điều này cũng có nghĩa với việc đồng USD còn treo cao và giá vàng có thể chưa tăng mạnh.

Dù vậy, nhu cầu vàng vật chất vẫn đang mạnh. Theo Hội đồng Vàng thế giới, sức mua vàng của ngân hàng trung ương các nước được dự báo vẫn ở mức cao và góp phần đẩy giá vàng đi lên trong năm 2024.

Một số tổ chức dự báo vàng có thể tiếp tục đạt đỉnh cao lịch sử trong năm 2024. Đại diện TD Securities cho rằng, giá vàng thế giới có thể lên mức 2.200 USD/ounce trong quý II/2024.

Quy trình khi làm hợp đồng mua nhà

Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Kính gửi đến các Anh/Chị Luật sư, Tôi xin hỏi vài điều có liên quan đến việc hợp đồng mua bán nhà, tôi là người đi mua.

1/ Tôi có xem và lên kế hoạch mua một ngôi nhà ở đường Bùi Viện, phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, TP.HCM. Sau khi 2 bên đã đồng ý bán và mua. Hiện giờ tôi đang bâng khuâng không biết ra công chứng để đăng ký bao gồm những gì ? Có phải ra công chứng làm "Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hay quyền sử dụng đất" ? Tôi chưa hiểu rỏ từ mua bán nhà và quyền sử dụng đất là 2 tờ giấy khác nhau hay chỉ là 1.

2/ Nếu vậy thì khi tôi ra công chứng sẽ yêu cầu người bán những gì để sau này tôi không bị phiền phức bởi thủ tục?

3/ Sau khi ra công chứng xong thủ tục thì tôi tiến hành nghĩa vụ nộp thuế đất phải không ? Làm sao để tôi biết được người bán nhà đã nộp đầy đủ thuế đất hay chưa và có cần ra chính quyền cơ quan nào để tối được biết ?

4/ Đã xong phần công chứng và đã thực hiện nghĩa vụ nộp thuế rồi thì làm thế nào để tôi sang tên quyền sử dụng đất do tôi làm chủ?

saigonseo@...

Công ty Luật ANT Lawyers trả lời:

1. Theo quy định của pháp luật hiện hành, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất của chủ sở hữu được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Việc mua bán, chuyển nhượng giữa hai bên sẽ được ghi nhận trên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập tại văn phòng công chứng đặt tại địa phương nơi có đất.

2. Về giấy tờ bạn và người bán cần chuẩn bị khi ra văn phòng công chứng là:

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, Điều 35 Luật Công chứng số 82/2006/QH11 ngày 29/11/2006, và khoản 1, mục II, Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/06/2006 hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất người yêu cầu công chứng phải nộp một bộ hồ sơ yêu cầu công chứng gồm:

“1. Hồ sơ yêu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản về bất động sản

1.1. Hồ sơ hợp lệ yêu cầu công chứng, chứng thực bao gồm:

a) Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn bản (Mẫu số 01/PYC) hoặc Phiếu yêu cầu chứng thực hợp đồng, văn bản (Mẫu số 31/PYC);

b) Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu; bản sao giấy tờ chứng minh thẩm quyền của người đại diện (nếu là người đại diện);

c) Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003; bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định của Nghị định số 60/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ; bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định của pháp luật về nhà ở (sau đây gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);

Trường hợp trong thời hạn theo quy định tại Điều 184 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai, nếu người đang sử dụng đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải có bản sao một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai; trường hợp người sử dụng đất có tên trong sổ đăng ký ruộng đất hoặc sổ địa chính thì phải có xác nhận bằng văn bản (bản sao) của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

d) Hợp đồng, văn bản về bất động sản.

1.2. Ngoài các giấy tờ nêu tại điểm 1.1 khoản này, tuỳ vào từng trường hợp cụ thể mà hồ sơ yêu cầu công chứng, chứng thực còn có thêm một hoặc các giấy tờ sau đây:

a) Bản sao Sổ hộ khẩu đối với trường hợp nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, trong khu vực rừng phòng hộ;

b) Đơn xin tách thửa, hợp thửa trong trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất;

c) Bản sao Giấy chứng tử của người để lại di sản, giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản, nếu là người được hưởng di sản theo pháp luật;

Bản sao Di chúc, Giấy chứng tử của người để lại di sản, nếu là người được hưởng di sản theo di chúc mà trong di chúc đó không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người;

Bản sao Giấy chứng tử của người để lại di sản, giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản mà người nhận thừa kế là người duy nhất;

d) Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp theo quy định của pháp luật về nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được cấp theo quy định của Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2005 của Chính phủ (gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) đối với trường hợp có tài sản gắn liền với đất mà người sở hữu tài sản đó bán, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn;

đ) Văn bản xác nhận tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã trả không có nguồn gốc ngân sách nhà nước đối với trường hợp bên có quyền sử dụng đất là tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm mà đã trả trước tiền thuê đất hàng năm cho nhiều năm; tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 5 năm;

e) Bản sao giấy phép xây dựng hoặc dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với trường hợp thế chấp tài sản hình thành trong tương lai mà theo quy định của pháp luật thì tài sản đó phải được cấp phép xây dựng hoặc phải lập dự án đầu tư.

1.3. Phòng Công chứng, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn không được đòi hỏi người yêu cầu công chứng, chứng thực nộp thêm giấy tờ ngoài các giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng, chứng thực nêu tại điểm 1.1 và 1.2 khoản này.”

3. Sau khi tiến hành công chứng Hợp đồng chuyển nhượng, bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất do người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng (được áp dụng đối với người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) ghi nhận lại chủ sở hữu của Giấy chứng nhận. Sau đó, bạn sẽ tiến hành nộp thuế sử dụng đất theo quy định của pháp luật tương ứng với loại đất được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Việc nộp tiền sử dụng đất sẽ được người sử dụng đất nộp cho cơ quan quản lý thuế cấp huyện nơi có đất. Bạn có thể yêu cầu Bên bán xin xác nhận của cơ quan quản lý thuế về nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong quá trình sử dụng để biết được Bên bán đã nộp đầy đủ hay chưa.

4. Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cần thực hiện như sau:

Hồ sơ bao gồm:

Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (mẫu 02/ĐK-GCN).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính hoặc Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có);

Tờ khai lệ phí trước bạ (mẫu 01/LPTB) (nếu có).

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu 11/TK-TNCN) (nếu có ).

Các loại giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (nộp bản chính)

Giấy tờ thỏa thuận gia đình, giấy tờ chứng minh quan hệ người đứng tài sản (đối với trường hợp chứng minh tài sản của riêng cá nhân hoặc hộ gia đình) (nếu có).

Văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất (hợp đồng chuyển nhượng đối với trường hợp nhận chuyển nhượng; di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp thừa kế hoặc đơn đề nghị của người thừa kế nếu người thừa kế là người duy nhất; văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho đối với trường hợp nhận tặng cho)

Sơ đồ kỹ thuật thửa đất - đã được đo vẽ địa chính (nếu có yêu cầu);

Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng (03 bản photo công chứng);

Các giấy tờ khác: Đăng ký kết hôn; biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng; giấy khai sinh….(nếu có yêu cầu).

Cơ quan tiếp nhận và xử lý: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện

Biến nhà cấp 4 thành ngôi nhà 1 tầng đa năng phục vụ cho gia đình trẻ tại Úc.

Biến căn nhà cấp 4 thành một tầng với nhiều tiện ích dành cho gia đình trẻ tại Úc. Nhà mới được cải tạo mang đến không gian sống rộng rãi, hiện đại và tiện nghi. Thiết kế thông minh tối ưu hóa không gian sống, tạo ra môi trường thoải mái và ấm cúng cho cả gia đình. Đây là sự lựa chọn hoàn hảo cho các cặp vợ chồng trẻ ở Úc.

Ngôi nhà 1 tầng nhiều công năng nằm trên mảnh đất có chiều rộng 7,5m tại Úc.

Với mong muốn ngôi nhà gỗ nhỏ đầy đủ công năng, trang trí tỉ mỉ bằng thủ công có nhiều khoảng không gian sống, sân sau hướng Bắc và nhiều cây xanh cho gia đình trẻ.

Theo hiện trạng, khu đất có độ dốc từ trước ra sau, một khối nhà lọt dưới nền đất trũng. Để có thêm không gian, kiến trúc sư thiết kế thêm khối nhà phía sau san phẳng nền đất chỉ có khoảng sân là giữ nguyên độ dốc để trồng cây xanh và đưa gió vào nhà nhiều hơn.

Kết nối giữa khối nhà cũ và mới là cầu thang gỗ. Tầng trệt sàn bê tông bao gồm phòng khách, khu vực ăn và bếp.

Tầng 1, phía trước dành cho giặt giũ, phơi phóng quần áo, phần sau hướng bãi cỏ là phòng ngủ và phòng làm việc.

Từ một khối ngôi nhà hẹp nhỏ có ưu điểm bãi cỏ và cây xanh tươi mát sau khi xây dựng lại đã trở thành không gian rộng rãi, có thêm nhiều công năng và tiện ích cho một gia đình trẻ.